Для удобства нашим Заказчикам предоставляется возможность самостоятельно выбрать формат строительства наиболее ему подходящий. В каждом из вариантов OOO. ВЫСОТКА прописала наиболее прозрачные, договора на доступном русском языке, без спорного понимания написанного.

ВАРИАНТ №1

Подрядчик с Заказчиком заключают договор на строительство, в котором Подрядчик берет на себя полностью все обязательства, которые связаны с данным объектом. То есть, организует квалифицированную бригаду, берёт на себя все финансовые риски, выстраивает логистику всех действий напрямую связанные с данным объектом ( погрузочные, разгрузочные работы, подъём материалов, охранные мероприятия) и обеспечивает стройку всем необходимым в срок и в необходимом объёме (бытовки, техника, инструмент, опалубка, стойки, материалы и т.д). В данном варианте сумма договора фиксируется и не может быть изменена даже в случае повышения цен на материалы. Сумма договора делится на 4-5 этапов и оплачивается в виде предоплаты по каждому этапу. Заказчик имеет возможность производить контроль на расстоянии путем фото и видео отчетов.

Договор

Краснодарский край, город-курорт Анапа _______________2019 г.

Строительная компания ООО «ВЫСОТКА», в лице ----------------------------------------------------------, действующая на основании Устава именуемое в дальнейшем Подрядчик с одной стороны и ______________, именуемый в дальнейшем Заказчик с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили договор на выполнение строительных работ по возведению жилого дома по адресу: Краснодарский край, __________________

Предмет договора

Подрядчик выполняет строительные работы согласно настоящего договора, утвержденного плана перечня работ и материалов, указанных в техническом задании, а Заказчик поэтапно оплачивает строительство.

Сумма договора

Стоимость подлежащих выполнению работ по настоящему договору составляет ___________________________________________________________

И остается неизменной до полного завершения работ согласно технического задания.

Порядок поэтапных оплат

1._______сумма_____ - готовность фундамента.

2._________________- готовность стен 1 эт.

3._________________- готовность 2 эт.

4._________________- готовность крыши.

5._________________- завершение работ, согласно технического задания.

Порядок и сроки выполнения работ

Работы, предусмотренные настоящим договором, осуществляются Подрядчиком в следующие сроки:

1 этап: готовность фундамента до _______________г.

2 этап: готовность до _________г.

3 этап: готовность до ____________г.

4 этап: готовность до __________г.

5 этап: завершение работ согласно спецификации до ______________г.

Обязанности сторон

Подрядчик обязан:

- подготовить техническое задание;

- в обговорённый срок, за согласованную сумму (сумма договора указана с ценой работ, используемых материалов, инструментов и механизмов) выполнить строительно-монтажные работы, в соответствии с действующими стандартами, строительными нормами и правилами, требованиями технической, пожарной и иной безопасности;

- осуществлять систематическую уборку строительной площадки от отходов строительного производства, погрузку их на транспорт и вывоз за пределы строительной площадки;

- по окончании каждого этапа работ Стороны подписывают Акт выполненных работ.

Заказчик обязан:

- своевременно производить поэтапные оплаты;

- заранее известить Подрядчика о незапланированной задержке оплаты по предстоящему этапу строительства;

- предоставить точки временного подключения коммуникаций.

Ответственность сторон

- До момента подписания Акта сдачи – приёмки выполненных работ по настоящему договору, ответственность за безопасность труда и сохранность материальных ценностей на строительной площадке несёт Подрядчик;

- Стороны несут ответственность за неисполнение своих обязательств по договору согласно законодательства РФ.

Срок выполнения работ

Срок выполнения работ составляет _______________ рабочих дней с момента первой оплаты по настоящему договору.

Прочие условия

- Подрядчик приступает к выполнению работ в течении 7 (семь) календарных дней с момента подписания настоящего Договора.

- оплата по договору может быть произведена Заказчиком путем наличного расчета, а так же на расчетный счет, лицевой счет, третьему лицу за поставку материалов, техники, услуг, по усмотрению Подрядчика;

- все дополнительные работы или изменение объема работ, которые в процессе строительства могут быть выполнены по обоюдному согласию и не указанные в Техническом задании, обговариваются и оплачиваются отдельно;

- определять последовательность работ, способ решения поставленной задачи, корректировать действия строительной бригады имеет право только Подрядчик;

- по завершению выполненных обязательств Подрядчик обязан вывести излишки строительного материала и оставить строительную площадку в соответствии с санитарными нормами;

- Все расчеты производятся в рублях РФ.

- . В случае нарушения графика платежей со стороны Заказчика, Подрядчик имеет право приостановить работы на срок равный времени задержки платежа и необходимый срок возобновления работ;

- Заказчик имеет право осуществлять контроль скрытых работ;

- Заказчик имеет право корректировать договор до его подписания сторонами;

- Подрядчик может использовать фотографии объекта в рекламных целях по своему усмотрению, при условии сохранения конфиденциальности персональных данных Заказчика. Стороны признают законность и юридическую силу корреспонденции, направленной друг другу посредством электронной почты;

- договор вступает в силу с момента его подписания;

- Организацию и контроль за исполнением обязательств по договору возложить на -------------------------------------------------------.

Досрочное расторжение договора

- Досрочное расторжение настоящего договора возможно по взаимному согласию Сторон, или в одностороннем порядке в связи с невыполнением стороной своих обязательств.

Порядок разрешения споров

- Разногласия, возникающие между Сторонами в связи с настоящим договором, будут решаться путём переговоров;

- В случае если согласия достичь не удаётся, то все споры и разногласия Стороны передают на рассмотрение Арбитражного суда Краснодарского края;

- Во всём остальном, что не оговорено в настоящем договоре Стороны руководствуются законодательством РФ.

Гарантийные обязательства

-Подрядчик гарантирует качественное выполнение работ и своевременное устранение существующих недостатков и дефектов выявленных в период гарантийного срока;

- гарантийный срок составляет – 3 года.

Приложение:

1. План-схема дома на 3 х листах;

2. Техническое задание на двух листах.

Подрядчик : ООО «Высотка»

Заказчик:

Техническое задание

В техническом задании подробно описывается из чего, как и какие работы будут выполняться при строительстве, а так же все необходимые маркировки и размеры.

Образец:

Техническое задание

1. Сделать посадку дома 14 х 9 м на участке с кадастровым инженером ( заказчик ).

2. Разработать котлован для подвального помещения.

3. Для достижения необходимых отметок дорабатывать котлован в ручную.

4. Залить подбетонку фундаментной ленты 800 х 100 мм( бетон М – 100).

5. При проведении всех бетонных работ делать усадку вибратором.

6. Залить фундамент подвального помещения 300 х 600 мм ( бетон М – 300, арматура 14 мм – 8 шт, хомут 200 х 500 шаг 200).

7. В местах выхода колон сделать выпуски из арматуры 14 мм – 4 ( хомут 150 х 150 мм шаг 200).

8. Произвести полную гидроизоляцию фундамента битумным праймером.

9. Предусмотреть углубление для окна подвала , выше 2 го ряда ФБС . Выложить блоком ФБС и кирпичом. Проём для окна подвала сделать 1000 х 600 – 2 шт

10. Смонтировать ФБС – 3 в три ряда на высоту 1800мм, пустые места заложить рядовым обожжённым кирпичом, места выхода колон залить бетоном М – 250.

11. Под стяжку подвала уложить гидроизоляционную плёнку.

12. Сделать стяжку пола подвала ( дорожная сетка 150 х 150 х 3 мм, бетон М – 200).

13. Сделать вертикальную гидроизоляцию подвала с внешней стороны битумным праймером.

14. Сделать сваи согласно плана 400 х 2000мм – 20 шт ( арматура 14 мм – 4 шт, хомут 150 х 150 мм шаг 200 мм, бетон М – 300). Сделать внутренние подпорные сваи 12 шт. 300 х 1000 арматура 10 мм.

15. Сделать стягивающий ростверк 300 х 600 мм по периметру здания и стен подвала ( бетон М – 200, арматура 14 мм – 6 шт, хомут 150 х 450 мм)

16. Предусмотреть проходы для прокладки коммуникаций.

17. Сделать монолитную плиту перекрытия подвала 18 мм ( бетон М – 200, арматура нижней сетки 12мм шаг 200, арматура верхней сетки 10 мм шаг 400).

18. Сделать вертикальную гидроизоляцию ростверка с внутренней стороны и с наружи выше уровня земли.

19. Сделать обратную отсыпку ( посадить водой и уплотнить).

20. Сделать стяжку ростверка 100 мм ( бетон М – 200, арматура 10 мм шаг 400мм).

21. Наружные стены H = 2.8 м первого этажа сделать из керамзитового блока с кладкой в 250 мм.

22. Внутренние несущие стены 1 го этажа сделать из керамзитового блока с кладкой в 200 мм.

23. Перегородки 2х этажей сделать из керамзитового блока с кладкой в 120 мм.

24. Перемычки окон и дверей железобетонные.

25. Колоны ( бетон М – 200, арматура 14 мм – 4 шт, хомут 150 х 150 мм шаг 200мм.

26. Лестница железобетонная в подвал и на 2й этаж ( арматура 10мм, бетон М – 200).

27. Монолитное межэтажное перекрытие 18 мм ( бетон М – 200, арматура нижней сетки 12 мм шаг 200 мм, арматура верхней сетки 10 мм шаг 400 мм). В местах выхода внутренних колон заложить вертолёты из арматуры 12 мм.

28. Наружные стены 2 го этажа H = 2.8 м сделать из керамзитового блока 200 мм.

29. Сделать сейсмический пояс высотой 200 мм по всем стенам и перегородкам 2 го этажа.

30. Лагу перекрытия 2 го этажа сделать из доски 50 х 150 мм, шаг 800 мм. Крепление к зданию под сейсмический пояс сделать проволокой 3 мм в двое к каждой точке соприкосновения.

31. Стропило вальмовой крыши высотой конька 3000мм сделать из доски 50 х 100 мм, применяя упоры из доски 50 х 100 мм с шагом не более 3 м.

32. Обрешетку потолка сделать из доски 25 х 100 мм с шагом 200 мм по паро гидроизоляции.

33. Утепление перекрытия сделать из рулонной минеральной ваты 15 – 25 плотности в 3 слоя по 50 мм.

34. Обрешётку скатов сделать из доски 25 х 100 мм с шагом в 300 мм, по гидроизоляции.

35. Карнизы 400 мм.

36. Кровля металлическая 0.45 мм ( рядовых цветов по желанию заказчика)

37. Вентиляция подвала 2 асбестовые трубы 200 мм.

38. Вентиляция санузлов пластиковая труба 110 мм

39. Установка мансардной лестницы на чердак.

40. Установка на крыше ливнёвых желобов, приёмники с коленами от дома.

Подрядчик с Заказчиком заключают договор на организацию и контроль на объекте, заранее обговорив сумму вознаграждения Подрядчика и выплат за каждый этап строительства. Подрядчик организует строительную бригаду и следит за качественным исполнением работ. При этом Заказчик имеет возможность самостоятельно оплачивать необходимые материалы, их количество, а также поручить Подрядчику все эти действия заранее обеспечив его подотчетными средствами. По завершению каждого этапа, Заказчик выплачивает бригаде строителей зарплату, согласно утвержденных расценок, по факту выполненных работ.

Договор (на организацию и контроль)

Краснодарский край, город-курорт Анапа_______________2019 г.

Строительная компания ООО «ВЫСОТКА», в лице ----------------------------------------------------------, действующая на основании Устава именуемое в дальнейшем Подрядчик с одной стороны и ______________, именуемый в дальнейшем Заказчик с второй стороны именуемые в дальнейшем Стороны, заключили договор на организацию и контроль за строительными работами по адресу: Краснодарский край, __________________

Предмет договора

Подрядчик организует и контролирует работы строительной бригады согласно настоящего договора, утвержденного плана, перечня работ и материалов, указанных в техническом задании, а Заказчик поэтапно выплачивает Подрядчику сумму вознаграждения за организацию и контроль, а бригаде строителей заработную плату по факту выполненных работ согласно Приложения №1 к данному договору.

Сумма договора

Стоимость вознаграждения по настоящему договору составляет ___________________________________________________________

И остается неизменной до полного завершения работ согласно технического задания.

Порядок поэтапных оплат

1._______сумма_____ - готовность фундамента.

2._________________- готовность стен 1 эт.

3._________________- готовность 2 эт.

4._________________- готовность крыши.

5._________________- завершение работ, согласно технического задания.

- Поэтапная оплата вознаграждения Подрядчику по договору может быть произведена Заказчиком путем наличного расчета, а так же на расчетный счет, лицевой счет, третьему лицу, по согласованию сторон;

- Заказчик в течении 3 (трех) календарных дней с момента получения от Подрядчика уведомления о выполнении работ по данному этапу строительства, выплачивает вознаграждение Подрядчику и заработную плату бригаде строителей.

Порядок и сроки выполнения работ

Работы, предусмотренные настоящим договором, осуществляются Подрядчиком в следующие сроки:

1 этап: готовность фундамента с ____________г. _______________г.

2 этап: готовность с _________г. _________г.

3 этап: готовность с __________г. ____________г.

4 этап: готовность с ___________г. __________г.

5 этап: завершение работ согласно спецификации до ______________г.

Обязанности сторон

Подрядчик обязан:

- Подготовить Техническое задание;

- Предоставить на согласование Приложение №1;

- В обговорённый срок, за согласованную сумму вознаграждения производить организацию и контроль за строительными работами, в соответствии с действующими стандартами, строительными нормами, правилами, требованиями технической, пожарной и иной безопасности;

- Своевременно оповещать заказчика о предстоящих оплатах и количеству необходимого материала;

- Осуществлять силами бригады систематическую уборку строительной площадки от отходов строительного производства, погрузку их на транспорт и вывоз за пределы строительной площадки;

Заказчик обязан:

- Своевременно производить оплаты;

- Предоставить точки временного подключения коммуникаций.

Ответственность сторон

- До момента подписания Акта сдачи – приёмки выполненных работ по настоящему договору, ответственность за безопасность труда и сохранность материальных ценностей на строительной площадке несёт Подрядчик;

- Стороны несут ответственность за неисполнение своих обязательств по договору согласно законодательства РФ.

Срок выполнения работ

Срок выполнения работ составляет _______________ дней.

Прочие условия

- Подрядчик приступает к выполнению работ в течении 7 (семь) календарных дней с момента подписания настоящего Договора.

- Материалы, техника, оборудование, расходники на инструмент, крупногабаритный инструмент который берётся в прокат ( отбойный молоток, виброплита, вибронога) и всё необходимое для выполнения работ по настоящему договору, оплачиваются Заказчиком;

- Заказчик самостоятельно оплачивает необходимые материалы, их количество, а также может поручить Подрядчику все эти действия, заранее обеспечив его подотчетными средствами;

- Все дополнительные работы или изменение объема работ, которые в процессе строительства могут быть выполнены по обоюдному согласию и не указанные в Техническом задании, обговариваются и оплачиваются отдельно;

- Факт проведения расчётов по настоящему договору фиксировать в расписке;

- Все расчеты производятся в рублях РФ;

- Бригаде строителей может выплачиваться аванс не превышающий 30 % от выполненных работ;

- . В случае нарушения графика платежей или поставок материала со стороны Заказчика, Подрядчик имеет право приостановить работы на срок равный времени задержки платежа и необходимый срок для возобновления работ;

- Заказчик в течении 5 (пяти) календарных дней обязан подписать Акт сдачи-приемки выполненных работ либо направить мотивированный письменный отказ с указанием конкретных замечаний по выполненным работам. В случае если в указанный срок Заказчик не подпишет Акт сдачи-приемки выполненных работ или не направит мотивированный отказ, работы считаются принятыми и подлежат оплате;

- Подрядчик может использовать фотографии объекта в рекламных целях по своему усмотрению, при условии сохранения конфиденциальности персональных данных Заказчика. Стороны признают законность и юридическую силу корреспонденции, направленной друг другу посредством электронной почты;

- Заказчик имеет право осуществлять контроль скрытых работ;

- договор вступает в силу с момента его подписания;

- Организацию и контроль за исполнением обязательств по договору возложить на -----------------------------------------------------------------------.

Досрочное расторжение договора

- Досрочное расторжение настоящего договора возможно по взаимному согласию Сторон, или в одностороннем порядке в связи с невыполнением стороной своих обязательств.

Порядок разрешения споров

- Разногласия, возникающие между Сторонами в связи с настоящим договором, будут решаться путём переговоров;

- В случае если согласия достичь не удаётся, то все споры и разногласия Стороны передают на рассмотрение Арбитражного суда Краснодарского края;

- Во всём остальном, что не оговорено в настоящем договоре Стороны руководствуются законодательством РФ.

Гарантийные обязательства

- Безвозмездно исправлять выявленные недостатки при приемке работ или при дальнейшей эксплуатации в течении гарантийного срока. Устранение недостатков производится силами, средствами и материалами Подрядчика;

Гарантийный срок составляет – 3 года.

Прилагаемые документы:

- План-схема дома;

- Техническое задание;

- Приложение №1 к договору от ---

Подрядчик: ООО «Высотка»

Заказчик:

Приложение №1 к договору от ___________ (РАСЦЕНКИ НА РАБОТЫ)

- Бригада строителей должна иметь свой личный инструмент, а именно: болгарка, вибратор, перфоратор, мастерки, уровни, отвесы, водяной уровень, молотки, ножовку, электрическую пилу, шуруповёрт, дрель , перчатки;

1. Земельные работы выполняемые в ручную:

Копка----------------------------------------------------------------------------1100 р\куб

Засыпка-------------------------------------------------------------------------700р\куб

Работа отбойным молотком ------------------------------------------(по договоренности)

2. Бетонные работы:

Подбетонка-------------------------------------------------------------------1100р\куб

Плита ростветка--------------------------------------------------------------2200р\куб

Сваи, лента, ростверк, монолитная плита----------------------------2750р\куб

Лестница (до 1,2 м) – 1100р\ступень, (более 1,2 м) + 500 р\п.м

(заливка лестницы без насоса = 50 % цены насоса)

Колоны, пояс, перемычки:

200х200мм----------------------------------------------------------------------450 р\п.м

200х250мм-----------------------------------------------------------------------500р\п.м

200х300мм-----------------------------------------------------------------------550р\п.м

200х400мм-----------------------------------------------------------------------600р\п.м

300х300мм-----------------------------------------------------------------------650р\п.м

350х350мм-----------------------------------------------------------------------700р\п.м

400х400мм-----------------------------------------------------------------------750р\п.м

Отмостка (включает в себя полный цикл работ)---------------------550 р\кв.м

Устройство крыльца ---------------------------------------------------- ( по договорённости)

3. Гидроизоляционные работы:

Нанесение на горизонтальную плоскость (с полным покрытием)-------35р\кв.м

Нанесение на вертикальную плоскость-------------------------------------------55 р\кв.м

4. Кладка блока:

12мм------------------------------------------------------------------------------------------20 р\шт

20мм------------------------------------------------------------------------------------------22р\шт

25мм-------------------------------------------------------------------------------------------27р\шт

32мм-------------------------------------------------------------------------------------------30р\шт

(счет по количеству фактической поставки)

Кладка газобетонного блока ----------------------------------------------------------- 1700 р\ куб

5. Кладка кирпича:

Лицевой кирпич(половинка как целый)---------------------------------------------22р\шт

Кладка с двухсторонней расшивкой или колоны---------------------------------28р\шт

Рядовой кирпич------------------------------------------------------------------------------10р\шт

Паромах – 380---------------------------------------------------------------------------------40р\шт

Паромакс-380\1\2----------------------------------------------------------------------------25р\шт

6. Кровельные работы:

Плоскость кровли-----------------------------------------------------------------------------500р\кв.м

Утепление-50 мм------------------------------------------------------------------------------55р\кв.м

Установка трубы, желоба водостока----------------------------------------------------170р\п.м

Монтаж лобовой, ветровой планки с подшивкой-----------------------------------250р\п.м

Подшить потолок доской с шагом 200м------------------------------------------------150р\кв.м

Подшить потолок доской в глухую-------------------------------------------------------200р\кв.м

Установка мансардного окна(зависит от размера)----------------------------------2000-3000р

Монтаж вентиляционного короба(зависит от размера)---------------------------4000-6000р

Установка фронтона из OSB-----------------------------------------------------------------400р\кв.м

7. Короед, штукатурка, шпаклевка:

Утепление и фиксация плит 50мм ---------------------------------------------------------175р\кв.м

Нанесение клея по сетке в 2 слоя-----------------------------------------------------------175р\кв.м

Нанесение короеда с покраской в 2 слоя--------------------------------------------------175р\кв.м

Штукатурка в глухую------------------------------------------------------------------------------200р\кв.м

Шпаклевка под обои------------------------------------------------------------------------------130р\кв.м

Шпаклевка под покраску-------------------------------------------------------------------------220р\кв.м

8. Установка колец септика-----------------------------------------------------------------------500р\шт

9. Электрика:

Укладка провода ВВГ – 1.5 – 2.5х3---------------------------------------------------------------35 р\п.м

4-------------------------------------------------------------------------------------------------------------45р\п.м

6--------------------------------------------------------------------------------------------------------------60р\п.м

Распредкоробка-----------------------------------------------------------------------------------------300 р\шт

Установка коробки розетки--------------------------------------------------------------------------160р\шт

Установка розетки---------------------------------------------------------------------------------------120р\шт

Установка щитка------------------------------------------------------------------------------------------1000р\шт

Установка модуля----------------------------------------------------------------------------------------250р\шт

Штроба-------------------------------------------------------------------------------------------------------140р\п.м

10. Сантехника:

Укладка теплого пола------------------------------------------------------------------------------------280р\кв.м

Укладка дорожной сетки под теплый пол---------------------------------------------------------30р\кв.м

Укладка фольгоизола-------------------------------------------------------------------------------------30р\кв.м

Укладка пеноплекса под т\пол (20мм, 30мм+20р, 50мм+40р)-------------------------------50р\кв.м

Точка-------------------------------------------------------------------------------------------------------------500р\шт

Стояк-------------------------------------------------------------------------------------------------------------500р\труба

Коллектор(соединение труб)----------------------------------------------------------------------------400р\шт

Штроба ----------------------------------------------------------------------------------------------------------500р\п.м

Магистраль по дому-----------------------------------------------------------------------------------------100р\п.м

Утепление порога ---------------------------------------------------------------------------------------------200р

11. Стяжка механизированная до 70 мм --------------------------------------------------------------200р\кв.м